上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库26号车位（带租约）

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

2.优先购买权人、以及竟买人欲委托他人竟拍或与他人联合竞拍的,请提前与标的联系人确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据，因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竟买人自行承担。

3.请仔细了解并查勘标的物后，再进行竞拍，如有疑问请咨询标的联系人。

测试竞买须知

上海产权拍卖有限公司车位拍卖公告

    受委托，本公司于2024年8月31日（周六）13:30在上海市杨浦区飞虹路525号501室举办现场拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库20号车位、21号车位、23号车位、24号车位、25号车位、50号车位、51号车位、52号车位、 64号车位。上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库1号车位、3号车位、4号车位、12号车位、13号车位、14号车位、16号车位、21号车位、22号车位、23号车位、24号车位、25号车位、26号车位、27号车位、28号车位、34号车位、38号车位、44号车位、46号车位、48号车位、49号车位、50号车位、51号车位、52号车位、54号车位、55号车位。上海市杨浦区飞虹路600弄3号地下车库12号车位、31号车位、54号车位等共计38个车位。

注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、上述车位存在抵押情况、部分车位存在租赁，均以现状单独拍卖，拍卖标的不包含车位上已安装的充电设备等。拍卖人不保证所有拍卖标的是否存在瑕疵，不承担所有拍品的瑕疵担保责任。拍卖保证金为10万元/车位，每位参与竞拍的竞买人只能拍卖成交一个车位。

2、公告之日起接受咨询、展示，联系电话：（021）64186370,13817414787，联系人：石先生。咨询时间：即日起—2024年8月29日（9:00-17:00，节假日除外）。

3、报名手续及交付保证金截止时间：竞买人应在2024年8月29日（周四）16时前凭有效证照至上海市普陀区江宁路1158号1201室办理登记手续,交付拍卖保证金（以票据支付的保证金须在2024年8月29日16时前到达本公司账户）（个人竞买的，须提交竞买人所在房产证上所有人的有效身份证件及房地产权证书原件及复印件（授权委托他人代为报名的，需提交竞买人签名的授权委托书；企业竞买的，须提交有效营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、经办人身份证及房地产权证书原件及复印件并加盖公章）。竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书和竞买人、代理人的身份证明复印件。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限和时间。

4、本场拍卖会设有优先购买权人。优先购买权人的资质，须经我司工作人员依据“海上海”物业提供的相关证明验证通过后方为有效。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

5、保证金汇入账户：

户名：上海产权拍卖有限公司

账号：00005183464

开户行：上海银行茶陵支行

6、根据《上海市住宅物业管理规定》、《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》等相关规定，住宅小区停车位的转让，受让对象应当是本物业管理区域内目前没有车位的业主。

上海产权拍卖有限公司

二〇二四年八月九日

上海产权拍卖有限公司车位拍卖特别规定

一、拍卖标的：

1、上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库20号车位

2、上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库21号车位

3、上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库23号车位

4、上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库24号车位

5、上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库25号车位

6、上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库50号车位

7、上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库51号车位

8、上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库52号车位

9、上海市杨浦区飞虹路600弄1号地下车库64号车位

10、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库1号车位

11、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库3号车位

12、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库4号车位

13、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库12号车位

14、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库13号车位

15、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库14号车位

16、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库16号车位

17、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库21号车位

18、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库22号车位

19、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库23号车位

20、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库24号车位

21、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库25号车位

22、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库26号车位

23、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库27号车位

24、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库28号车位

25、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库34号车位

26、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库38号车位

27、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库44号车位

28、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库46号车位

29、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库48号车位

30、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库49号车位

31、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库50号车位

32、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库51号车位

33、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库52号车位

34、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库54号车位

35、上海市杨浦区飞虹路600弄2号地下车库55号车位

36、上海市杨浦区飞虹路600弄3号地下车库12号车位

37、上海市杨浦区飞虹路600弄3号地下车库31号车位

38、上海市杨浦区飞虹路600弄3号地下车库54号车位

上述车位存在抵押情况、部分车位存在租赁，均以现状拍卖。拍卖保证金每个保证金为10万元，每个竞买人只能拍卖成交一个车位。其中，1号车库车位面积为：39.6平方米。房地产权证号：杨（2009）第024876号。房屋类型：其他。房屋用途：特种用途。层数：0层。竣工日期：2006年。土地权属性质：国有建设用地使用权。使用权取得方式：出让。用途：住宅。土地宗地号：杨浦区江浦街道159街坊2/3丘，使用期限2002年9月20日至2072年9月19日止；2号车库车位面积为：40.85平方米。房地产权证号：杨（2009）第024876号。房屋类型：其他。房屋用途：特种用途。层数：0层。竣工日期：2006年。土地权属性质：国有建设用地使用权。使用权取得方式：出让。用途：住宅。土地宗地号：杨浦区江浦街道159街坊2/3丘，使用期限2002年9月20日至2072年9月19日止；3号车库车位面积为：38.27平方米，房地产权证号：杨（2009）第024859号。房屋类型：其他。房屋用途：特种用途。层数：0层。竣工日期：2007年。土地权属性质：国有建设用地使用权。使用权取得方式：出让。用途：住宅。土地宗地号：杨浦区江浦街道159街坊5/4丘，使用期限2002年9月20日至2072年9月19日止。本次拍卖可能存在租约占用，按现状拍卖。不动产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。我司对不动产的外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及拍卖成交价格。

二、本次拍卖标的为住宅用途使用车位，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，对参与本次车位拍卖的竞买人资质确定：参与本次车位拍卖的竞买人应为上海市杨浦区飞虹路600弄住宅不动产的产权人，即竞买人需单独或与他人共有位于上海市杨浦区飞虹路600弄住宅不动产，也即竞买人应为该处不动产权证记载的产权人，本次竞买登记将依据不动产登记部门出具的产权证进行竞买人资质审查，无资质或提供虚假资质参与本次拍卖的，经查证属实的，除承担悔拍的法律后果外，拍卖人将视情节严重程度，依法追究其妨害执行的法律责任。符合条件的竞买人在填写并签订登记文件后，方可按拍卖公告的相关规定交付保证金，领取竞买号牌。

三、竞买规则：基于不动产登记部门对本小区住宅车位数量上限备案登记的限制以及竞买人意愿情况，本次拍卖以持有位于上海市杨浦区飞虹路600弄住宅不动产的数量为单位，限制为持有一处不动产，仅能竞买一个住宅车位，即一本产证仅能参与一个车位的竞买。车位类型包括全部车位类型。拍卖会现场已拍得本小区任一类型车位的竞买人，后续不得再参与本次车位拍卖的竞买。

四、本场拍卖会设有优先购买权人。申请优先购买权的竞买人应在报名参拍的同时，提交由“海上海”住宅小区物业开具的车位承租证明盖章原件，经我司工作人员验证通过后方为有效。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。拍卖中优先购买权的行使：拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

五、本次拍卖采取增价拍卖方式。由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣读的加价幅度加价竞买，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否。

六、拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖成交确认书》，须于成交之日起10个工作日内付清拍卖全款及按照拍卖成交价5%的拍卖佣金。成交价款和拍卖佣金付至拍卖人账户（户名：上海产权拍卖有限公司，账号：00005183464，开户行：上海银行茶陵支行）。本次拍卖成交总价款均以人民币结算。竞买未成交者，保证金于拍卖会结束后三个工作日内全额退还（不计利息）。

七、买受人全额支付拍卖成交款及佣金后，与委托人以该车位成交价作为网签合同价签订《上海市商品房出售合同》，待委托人办理涤除抵押后，买受人凭相关文件自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。

八、本次拍卖会涉及的标的均以实地看样为准，按其现状拍卖，拍卖人不保证所有拍卖标的有否质量瑕疵，包括但不限于车位及其周围的墙体、墙柱、充电设施、排水管、集水井盖等，不承担所有拍品的瑕疵担保责任。竞买人在本场拍卖会前，有权利和义务自行对所竞买的拍卖标的进行全面的了解，必要时可聘请专家协助。拍卖人对本次拍卖标的的描述和所提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险。在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解竞买标的的全部情况，接受竞买标的的一切现状，并愿意于买受时一并承担相关责任和自行依法妥善处理。

九、本次拍卖标的的权利以相关管理部门予以登记的权利现状为限。如有法律、法规和规章对拍卖标的竞买人的主体资格有相关规定的，由竞买人自行了解。本公司和委托人均不承担相关责任。

十、重要告知

1、根据《上海市住宅物业管理规定》、《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》等相关规定，住宅小区停车位的转让，受让对象应当是本物业管理区域内目前没有车位的业主，不得转让给物业管理区域外的单位、个人。因竞买人自身原因造成不能产权过户的，交纳的保证金不予返还，并须自行承担法律责任。

2、竞买人在参与拍卖前应自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门了解产权变更的流程和税费缴纳政策。

3、拍卖成交后，本公司仅开具《拍卖成交确认书》（该成交确认书不作为车位过户凭证）和佣金发票。买受人须另外与原权利人签订《上海市商品房出售合同》，用于办理产权过户等手续。拍卖人可协助委托人和买受人至相关部门办理转让、变更、登记等手续。拍卖标的产权过户时涉及买卖双方所需交纳的各项税、费由原产权人和买受人按国家相关政策和有关文件的规定各自分别承担。拍卖成交之日起至产权变更登记完成期间，因国家有关政策变化而引起的所有相关税费的增减均按上述条款由原产权人和买受人各自分别承担。

4、买受人在付清拍卖标的所有成交价款及佣金后，如标的现状无租约，则须在标的完成办理权证手续后交付。如标的带租约，则待该标的租约到期后方可交付使用。车位在使用前，须按照所在小区物业相关规定办理重新入户、支付车位管理费等相关手续事宜。

5、因标的需办理解除抵押、完税等手续，相关手续的办理时间无法确定，本公司和委托人对办理手续所需要的时间不作任何承诺。如委托人通知不能办理产权变更和交付，则无条件撤销本次拍卖，委托人退回拍卖成交款（无息），拍卖人退回拍卖佣金（无息），委托人、拍卖人不承担任何相关责任。

6、买受人须在收到委托人提供的过户材料起15个自然日内办理权属转移登记手续。如逾期，所产生的经济责任及法律责任由买受人自行承担。

7、买受人对其所买受标的的处置须符合中华人民共和国法律、法规和规章的相关规定，自觉履行缴纳税费等义务。否则，由此造成的后果均由买受人承担。

8、上述拍卖特别规定未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规和规章的相关规定办理。

本竞买人接受上述《拍卖特别规定》等文件中的所有条款。

竞买人：

上海产权拍卖有限公司

                                    二○二四年八月三十一日